ГлавнаяРегистрацияВход ИНФОМИКСЕР Воскресенье, 09.12.2018, 22:27
  Статьи и рассказы Приветствую Вас Гость | RSS



Африканский вояж:
Африканский вояж. Смотреть ВИДЕО
Смотреть ВИДЕО

Песня фламинго:
Африканский вояж. Смотреть ВИДЕО
Смотреть ВИДЕО

Реклама на сайте:

 
 
Главная » Статьи » Недвижимость » Городское жилье

Финансовый кризис в первую очередь ударит по жилью экономкласса

Финансовый кризис в первую очередь ударит по жилью экономклассаОбзоры аналитиков о состоянии рынка российской недвижимости на конец 2008г. не отличаются разнообразием. Как правило, они начинаются с признания Ассоциации строителей России (АСР) весьма плачевным положение дел в строительной отрасли. В этом контексте эксперты заявляют, что пузырь, раздувшийся на рынке недвижимости, неизбежно должен лопнуть. Однако с такими прогнозами согласны далеко не все застройщики. "Сейчас наблюдается некая стагнация по цене, но это ни в коем случае не падение, не уменьшение, не обвал", – настаивает в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" коммерческий директор компании Mos City Group Дмитрий Чертковский. "Это продлится на протяжении полугода, и, тем не менее, если мы говорим о продукте, который сделан для человека, то он в цене будет расти", - уверен он.

Однако аналитики в подобных случаях ссылаются на яркий опыт Японии, когда только в течение 1990г. недвижимость в Стране восходящего солнца подешевела вдвое.

Как бы то ни было, девелоперы заверяют, что ни одна из компаний, приступивших к строительству объектов, не заморозит свои проекты, чтобы выполнить обязательства перед уже появившимися клиентами. Ну а уж если заморозка все-таки и произойдет, то, по мнению экспертов, тоже не стоит впадать в панику, так как по большей части замораживаются проекты, находившиеся на "бумажной" стадии.

"Вполне возможно, что на проектах экономкласса это скажется в первую очередь", – не хочет смириться с понижением цен Д.Чертковский. К слову, именно в этом сегменте объявлялось большинство амбициозных проектов по застройке Подмосковья от 300 и до 1000 га в последнее время.

Впрочем, экономклассом и это жилье можно было назвать весьма условно, судя по недоступным для большинства ценам. Так, спрос на Подмосковном рынке обычно объяснялся альтернативными сделками москвичей. Причем любопытно, что сегодня все большее число экспертов признает несостоятельность ипотечных программ в РФ, что лишний раз подчеркивает признаки пузыря на российском рынке недвижимости.

"Если мы говорим о так называемой ипотеке, процент сделок через ипотечные схемы был ничтожно мал", – говорит о рынке загородной недвижимости в целом Д.Чертковский. Напомним, доля ипотечных сделок оценивалась – по самым оптимистичным расчетам – в 10%. При этом, как отмечают в IFC, ипотека в России весьма специфична, так как на этом рынке очень велика доля частичного досрочного погашения, чего нет на Западе.

Другими словами, спрос на российском рынке недвижимости был во многом спекулятивным, даже к ипотеке люди прибегали, чтобы скорее расплатиться и продать только что приобретенную квартиру. Понятно, что все эти данные лишь добавляют аргументов партии обвала рынка, в которой уже отметились эксперты с самых разных флангов: от члена-корреспондента РАН Сергея Глазьева до главы Mirax Group Сергея Полонского.

Добавим, рынок Москвы и Подмосковья эксперты обычно сравнивали по тенденциями и логике развития с рынком Лондона. А цены в британской столице начиная с конца 2007г. продолжают падать. Так, банк Lloyds TSB прогнозирует падение цен на недвижимость в Лондоне во второй половине 2009 на 10%, агентство Hamptons International прогнозирует 25% и т.д. Для Москвы подобные прогнозы на первую половину 2009г. колеблются от 25 до 80%.

 
РБК РосБизнесКонсалтинг
13 ноября 2008г.


Источник: http://top.rbc.ru/retail/13/11/2008/260439.shtml?print
Категория: Городское жилье | Дата: 13.11.2008 | Автор: РИА 'РосБизнесКонсалтинг'
Просмотров: 1111 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 1
1 Emilio  
Unparalleled accuracy, unequivocal clarity, and undeniable impotrcane!

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
 
 
Категории каталога
Городское жилье [5]
Загородное жилье [4]

Поиск на сайте

Выбрать тур:

Новые заметки
  • Детские городки – это совсем другая игра
  • Без права на приватную переписку
  • Пропеллеровоз
  • Если-б было море чачи
  • Вы ходили на "Причал"? Нет? Ну, скорее же, скорее...
  • Ваше сердце как ключ от сейфа
  • Ходячий памятник старины (ВИДЕО)
  • Леонид Ермольник выходит на сцену
  • Японцы ностальгируют по младенчеству
  • Железный Арни победил метророботов... (ВИДЕО)
  • Останкинская ТВ башня спасает город от разрушительной молнии (ВИДЕО)
  • Не любить тебя невозможно... (ВИДЕО)
  • А фламинго улетели в Танзанию... (ВИДЕО)
  • Грусть, навеянная мастерами
  • Фотосафари-комикс «Охота на большую Пятёрку» (ВИДЕО)

  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Представительства:

     

    Copyright Lom-Bard.Net © 2018Используются технологии uCoz